多地取消地價(jià)上限限制，恢復(fù)“價(jià)高者得”競(jìng)價(jià)方式。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下，讓地價(jià)回歸市場(chǎng)，一定程度上有利于提振土地市場(chǎng)情緒，尤其是熱點(diǎn)城市及核心片區(qū)，后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)。地價(jià)限制取消也有助于房?jī)r(jià)限價(jià)的減少，對(duì)于房企拿地積極性增加、拿地盈利空間增大等都有積極的作用。

多地取消地價(jià)上限限制

近期，濟(jì)南、合肥、成都等多地土拍取消地價(jià)上限限制，恢復(fù)“價(jià)高者得”競(jìng)價(jià)方式。

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者了解到，10月9日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局對(duì)即將競(jìng)拍的濟(jì)自然規(guī)劃告字（2023）9-1號(hào)、濟(jì)自然規(guī)劃告字（2023）10-1號(hào)兩批土地的競(jìng)買(mǎi)規(guī)則做出調(diào)整，新公布的掛牌文件顯示，土地最高限價(jià)取消，出讓方式從原來(lái)的“限地價(jià)、競(jìng)建筑品質(zhì)、現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)”調(diào)整為“按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人”。

另外，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者從合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)了解到，最新一期土地出讓公告中顯示，本次公告地塊采取拍賣(mài)方式，即：競(jìng)買(mǎi)人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，報(bào)價(jià)最高者且高于保留底價(jià)的，為競(jìng)得人。

9月26日，成都發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提出，優(yōu)化土地供應(yīng)方式，中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施“競(jìng)地價(jià)”拍賣(mài)，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)。

鏡鑒咨詢(xún)創(chuàng)始人張宏偉指出，此前合肥土地市場(chǎng)一些優(yōu)質(zhì)地塊的出讓規(guī)則是達(dá)到地價(jià)上限后競(jìng)品質(zhì)后再搖號(hào)，搖號(hào)的結(jié)果是大部分地塊被合肥本土企業(yè)拿走�，F(xiàn)在合肥土拍規(guī)則調(diào)整，取消地價(jià)限制和搖號(hào)政策，恢復(fù)開(kāi)發(fā)商舉牌，價(jià)高者得，合肥土地市場(chǎng)恢復(fù)市場(chǎng)化了，國(guó)央企和頭部民營(yíng)房企又可以在合肥土地市場(chǎng)起到主導(dǎo)作用了。而成都放開(kāi)限購(gòu)后，和合肥一樣同步土拍“價(jià)高者得”，同時(shí)取消配建和自持等條件后，預(yù)計(jì)更多市場(chǎng)化的房企會(huì)積極布局成都土地市場(chǎng)，土地市場(chǎng)熱度很快會(huì)回暖。

地價(jià)回歸市場(chǎng)有助信心恢復(fù)

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，8月底以來(lái)，中央及各地一系列政策密集出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生積極帶動(dòng)，北京、上海、廣州等核心城市新房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)在9月中下旬出現(xiàn)上升，政策效果有所顯現(xiàn)，但多數(shù)城市市場(chǎng)熱度持續(xù)性不足，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模整體仍處低位，土地市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)未改，僅優(yōu)質(zhì)地塊保持一定熱度。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1-9月，全國(guó)300城住宅用地成交22391萬(wàn)平方米，同比下降33.4%。9月，300城住宅用地成交2693萬(wàn)平方米，同比下降49.7%；成交樓面均價(jià)7673元/平方米，同比下跌2.1%。濟(jì)南、成都住宅用地成交面積同比均下降，降幅分別為19.9%、12.7%。

陳文靜指出，土拍熱度方面，近期優(yōu)質(zhì)地塊尚能維持一定熱度，如上海、廣州均有部分地塊觸頂搖號(hào)，但大多數(shù)城市地塊普遍底價(jià)成交，部分地塊甚至流拍。短期來(lái)看，取消土地最高價(jià)限制對(duì)土地市場(chǎng)情緒和房地產(chǎn)市場(chǎng)均將產(chǎn)生一定積極影響。

陳文靜認(rèn)為，讓地價(jià)回歸市場(chǎng)，一定程度上有利于提振土地市場(chǎng)情緒，尤其是熱點(diǎn)城市及核心片區(qū)，后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)，但當(dāng)前土拍情緒扭轉(zhuǎn)仍依賴(lài)銷(xiāo)售端恢復(fù)程度，在銷(xiāo)售尚未出現(xiàn)持續(xù)性、實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)暖下，對(duì)于大多數(shù)城市而言，土拍規(guī)則調(diào)整帶動(dòng)市場(chǎng)效果或有限。成熟區(qū)域地價(jià)限制取消之后，優(yōu)質(zhì)地塊地價(jià)或有所上漲，進(jìn)而帶動(dòng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲預(yù)期，對(duì)當(dāng)前“穩(wěn)房?jī)r(jià)”“穩(wěn)預(yù)期”亦將產(chǎn)生積極帶動(dòng)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下，供地政策不斷寬松，有助于土地市場(chǎng)更加靈活，客觀上地價(jià)限制取消也有助于房?jī)r(jià)限價(jià)的減少，對(duì)于房企拿地積極性增加、拿地盈利空間增大等都有積極的作用。

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（摘自：中國(guó)水泥網(wǎng)https://www.ccement.com/news）

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